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中介行业变天?分档定价“不公平”!

2023-05-11 12:10:36 筑房指南者

小编所在城市---贵阳,前段时间火了。

至于火的原因,也就反腐那事,多的咱也不说了,自己上网查去。

前两天,两大部门联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,而其中大家最关心的就是中介费用这块,毕竟这关乎到不少人的切身利益。


(资料图片仅供参考)

小编作为贵阳本地的房产工作者,结合贵阳本地的情况,说说这份文件对于贵阳的影响吧。

合理降低中介服务费用

官方要求降低中介服务费用。在小编看来这个是合理的,双手双脚支持。

因为房产这样的高价值商品,动辄几十上百万,按照费率成交一套房子的佣金并不低。

高收入带来的不一定是高价值的服务,也有可能是人员的参差不齐,以及“艺高人胆大”的铤而走险,这就是房产中介这个职业的口碑不好的原因。

谁都想要高收入,所以进这行业的人越来越多,一样米养百样人,个人的素质修养,文化程度,专业知识,性格习惯等等都会不同,从而会引发各种矛盾,给这个职业涂上了黑点。

除此之外,房产交易的过程中涉及的金额巨大,有人铤而走险卷款私逃,有人为了更高的收入,捆绑垫资,贷款,担保等等服务,打包收取服务费。

电视里不是经常说吗,不是不犯规,而是犯规的代价太高。所以当收益高于代价的时候,人们心中的天平就会产生倾斜。

小编支持降低中介服务费,其实一定程度上,也是为了自己的饭碗,从业人员的减少以及自身的提升,或许能逐渐的抹掉行业的骂名,寄希望于未来更合理,更公平,更专业的市场环境。

贵阳是个特殊的城市,买房“吃亏”

很多城市的经纪服务费,确实是由买卖双方各自承担一半的。

但在贵阳买房和在别的地方买房可能不一样,贵阳的二手房交易除非是卖方主动提出,否则一般情况下,都是由买方承担所有的中介服务费。

这个就是简单的1+1=2的问题了,所以官方提出要引导交易双方共同承担服务费用。

可这种情况,已经成了贵阳本地不成文的“行规”了,小编参与的二手房交易中,也尝试过和卖方沟通,希望按照共同承担的方式进行支付,“好说话”的业主,在涉及“利益”的时候,也变得不那么“好说话”了。

其实有这样的情况出现,小编觉得很正常,换位思考下就能理解,卖房的业主想法很简单,“别人卖房都是买家支付佣金,凭什么他就要支付一半的佣金”,这在本地的卖家看来,是非常不合“规矩”的。

改变个人的习惯可能需要二十一天,但是想要改变市场的习惯,这就非常的困难,因为没有改变“行规”的底气,毕竟官方并没有明确规定必须由买卖双方承担,“底气”不足,说话没有人会听的。

贵阳这种比较特别的城市,节奏“慢”或许就是因为大家不愿意“变”,不愿意“变”都是那些既得利益者,如果没有强制的规定,或许这种卖方“吃亏”的情况还会保持很长一段时间了。

如果说经纪服务费支付主体还有希望改变,那官方提倡的“分档定价”对贵阳就不是特别友好了。

分档定价“不公平”。

官方提倡的分档定价,中心思想就一个,对于价格越高的房产,收取的中介服务费率越低。

看似合理的方式,却不怎么合理,价格高的房子费用低,那就代表了价格低的房子,中介费用无法享受到这样的优惠。

贵阳是一个刚需占主导的城市,房地产市场也是如此。

80%的购房者都是刚需或者刚改,这一点有数据可以支撑的,贵阳的二手房市场,花果园的成交量几乎每个月都能排在前三。

归根究底不就是因为花果园的房价低吗?应该不会有人会认为花果园的居住体验有多么的好吧。

为什么现在在售的新房楼盘,经常都以低首付,低单价来作为广告词来吸引客户呢,不就是因为在贵阳刚需购房者的比例大吗。

有钱能买得起高价房的群体会给不起中介费用吗?

实际上买便宜房子的刚需客户,有可能已经掏空了身上的六个钱包,虽然那点中介费并不高,对他们来说却真的可能是“就差那么一点”。

中介费降低,小编认可也赞同,但是为什么要区别对待呢?为什么不能越便宜的房子中介费越低呢?

回过头想想,如果看病贵(买房贵),只是降低了挂号费(中介费),意义何在呢?看病所涉及的各种检查费用(交易税费)也并不便宜。

治疗费用(房价)才是真正的大头啊!!

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